Special Announcement

Posted Monday, October 5, 2020

Se aplican nuevas leyes a los casos de desalojo para propietarios e inquilinos

Hay distintos tipos de aviso, tal como se explica en el siguiente cuadro.

Aviso de 3 días de pagar el alquiler o desalojar  Los propietarios pueden usar este aviso cuando el inquilino se atrasa en el pago del alquiler. El aviso tiene que:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler;
  • Decir exactamente cuánto debe el inquilino por el alquiler* (el aviso no puede ir más allá de 1 año, aunque el inquilino deba alquiler por más que 1 año, y no puede incluir multas por pago atrasado o cualquier otro cargo que no sea el alquiler),
  • Indicar las fechas por las que se debe el alquiler;
  • Decir que el alquiler se debe pagar por completo en un plazo de 3 días de recibir el aviso, o el inquilino se tiene que mudar (no cuente sábados, domingos, o días feriados de la corte como parte de los 3 días);
  • Decir el nombre, dirección y número de teléfono de la persona a la que se le debe pagar el alquiler adeudado;
  • Indicar los días y el horario en que el inquilino puede pagar el alquiler adeudado, y la dirección donde lo puede pagar; y
  • Si el inquilino puede pagar el alquiler atrasado por correo, indicar la dirección a la que el inquilino debe enviar el dinero.
* El aviso NO puede reclamar otro dinero adeudado por el inquilino, como cargos por pago atrasado, interés, gastos de servicios públicos o daños.
Aviso de 3 días de cumplir con el convenio o desalojar  Los propietarios pueden usar este tipo de aviso si el inquilino está violando el acuerdo de renta o alquiler, y el problema se puede resolver. Por ejemplo, si el inquilino trajo una mascota sin permiso, no está manteniendo limpia la unidad o viola el acuerdo de alguna otra manera, el aviso le tiene que pedir al inquilino que corrija la violación en un plazo de 3 días (no cuente sábados, domingos, o días feriados de la corte como parte de los 3 días) o se mude. El aviso tiene que:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o de los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler;
  • Decir qué hizo el inquilino para violar el contrato de alquiler o renta; y
  • Decir que el inquilino tiene la opción de arreglar el problema o mudarse en 3 días (sin contar sábados, domingos, o días feriados de la corte).
Aviso de 3 días para desalojar  Este tipo de aviso se usa si ha habido problemas continuos con el inquilino porque:
  • Causa o permite “estorbos” en la propiedad;
  • Usa la propiedad para hacer algo ilegal (como vender drogas);
  • Es una amenaza para la salud y seguridad de otros inquilinos o el público en general; o
  • Comete derroches o causa daños que reducen significativamente el valor de la propiedad; o
  • Permite que se muden otros inquilinos (subinquilinos) sin el permiso del propietario
El aviso tiene que:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler;
  • Dar los detalles y fechas de cada incidente que creó el estorbo, derroche (daño) o actividad ilegal, o el subalquiler de la propiedad a otros, y
  • Indicar claramente que el inquilino se tiene que mudar en 3 días.
Aviso de 30 o 60 días para desalojar  Un propietario puede usar un aviso de 30 días para dar por terminado un alquiler de mes a mes, si el inquilino ha estado alquilando la unidad por menos de un año. Un propietario debería usar un aviso de 60 días si el inquilino ha estado alquilando la unidad por más de un año y el propietario quiere que el inquilino se vaya:
  • Ser por escrito;
  • Dar el nombre completo del inquilino o los inquilinos;
  • Indicar la dirección de la unidad de alquiler; y
  • Decir que el alquiler de mes a mes se dará por terminado en 30 días, si el propietario está dando un aviso de 30 días, o en 60 días, si está dando un aviso de 60 días.

En ciudades con control de alquileres, un propietario no puede cancelar un alquiler de mes a mes sin causa justificada. El propietario tiene que averiguar si la unidad se encuentra en una ciudad con control de alquileres y, en ese caso, si tiene derecho a desalojar al inquilino. La mejor manera de saber si la propiedad en cuestión está bajo las leyes de control de alquileres es de confirmarlo con su municipio o ciudad local, el departamento de planificación, o con la agencia local de ayuda legal, centro de ayuda de su corte o biblioteca legal (en inglés).
Aviso de 90 días para desalojar  Un propietario tiene que usar este tipo de aviso si el inquilino vive en una unidad de vivienda subsidiada (sección 8). El propietario tiene que explicar por qué le está pidiendo al inquilino que se mude, y tiene que dar buenas razones (“causa justificada”) para pedirle que se mude.